Du willst mehr aus deinem Haus oder deiner Wohnung herausholen? Dann könnte die Nutzung einer Zweithypothek eine interessante Option für dich sein. Mit dieser Strategie wird der Wert der Liegenschaft mobilisiert, im Fachjargon bedeutet das, dass die Eigenkapitalrendite optimiert wird. Doch viele Immobilienbesitzer wissen gar nicht, welches Finanzierungspotenzial in ihren vier Wänden steckt – wir zeigen, wie es geht!

Was ist eine Zweithypothek?

In unserem Artikel "Was ist eine Zweithypothek?" erklären wir das sehr ausführlich, für heute reicht eine kurze Definition: Eine Zweithypothek ist ein Darlehen, das gegen den Wert des Eigenheims oder einer anderen Immobilie aufgenommen wird. Im Gegensatz zur ersten Hypothek, die zur Finanzierung des Hauskaufs verwendet wird, wird eine Zweithypothek oft als zusätzliche Finanzierungsmöglichkeit genutzt, um Kapital für andere Zwecke freizusetzen.

Wie funktioniert die Optimierung der Eigenkapitalrendite durch Zweithypotheken?

Die Optimierung funktioniert, in dem man zusätzliches Kapital aus bereits vorhandenem Eigentum mobilisiert. Dies erfolgt durch die Aufnahme einer zweiten Hypothek. Das freigesetzte Kapital kann dann für verschiedene Zwecke genutzt werden, wie z. B. wertsteigernde Renovierungen, den Schuldenabbau (bei hoher Zinslast) oder Investitionen in Immobilien, die eine höhere Rendite als die Zinsen für die Zweithypothek versprechen.

Vorteile, wenn man aus seiner Immobilie Eigenkapital herausholt

Das Finanzierungspotenzial des Eigenheims zu nutzen, bringt einige Vorteile mit sich:

• Maximierung des verfügbaren Kapitals: Durch die Aufnahme einer Zweithypothek kann man zusätzliches Kapital freisetzen, das ansonsten im Eigenheim gebunden wäre. Dieses Kapital kann dann für Investitionen genutzt werden, die eine höhere Rendite versprechen als die Kosten der zweiten Hypothek.

• Diversifikation des Portfolios: Die Freisetzung von Eigenkapital durch Zweithypotheken ermöglicht es einem, sein Portfolio zu diversifizieren und in verschiedene Anlagen zu investieren. Dadurch kann man das Risiko streuen und die Chancen auf eine positive Rendite erhöhen.

• Steigerung des Immobilienwerts: Investitionen, die durch Zweithypotheken finanziert werden, können dazu beitragen, den Wert des Eigenheims oder der Immobilie insgesamt zu steigern. Renovierungen, Modernisierungen oder der Kauf weiterer Immobilien können langfristig zu einer Wertsteigerung führen und die Eigenkapitalrendite weiter maximieren.

Die Risiken der Nutzung einer Zweithypothek

Natürlich birgt die Nutzung einer Zweithypothek auch Risiken. Sie sind jedoch recht überschaubar: Wenn man langfristig Zweithypotheken als Geldquellen nutzen möchte, könnten einem irgendwann steigende Zinsen einen Strich durch die Rechnung machen. Denn klar, erhöhen sich die Zinsen, steigt auch die Belastung durch die Hypothek. Schlecht wäre auch ein Wertverlust der Immobilie: Fällt der Wert, kann es zu einer Unterdeckung kommen.

Mehr Eigenkapitalrendite herausholen mit LEND

Die Optimierung der Eigenkapitalrendite durch Zweithypotheken ist also eine bewährte Strategie, um das Eigenkapital effektiv zu nutzen und die Rendite seiner Investitionen zu maximieren. Das gilt nicht nur für Privatpersonen, sondern auch Unternehmen. Bei LEND sind wir spezialisiert darauf, professionelles Handeln mit Immobilien zu unterstützen und ungenutztes Finanzierungspotenzial zu identifizieren – mit massgeschneiderten Hypothek-Lösungen, die nicht nur Immobilien finanzieren, sondern auch die Liquidität erhöhen.